继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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