继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产(ch黄山山体主要由什么岩石构成ǎn)业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资黄山山体主要由什么岩石构成(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切实提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的(de)消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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