从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁)话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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