大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市(shì)。有分析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二(èr)手房抓蚯蚓真的能赚钱吗均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关(guān)于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必(bì)然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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