经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心)成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据(jù)市(shì)场情况细(xì)致衡(héng)量。

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