曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流(liú)危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　苹果x多重ong>踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地(dì)产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。苹果x多重trong>腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核(hé)心物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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