导读

　　黄金二(èr)十年之后，当下中(zhōng)国(guó)地产步入(rù)大分化时代而非停滞期。

　　要点

　　过去二十年是(shì)中国房地产市场黄金二(èr)十年。2019-2021年，连续三年商品住宅销售(shòu)面(miàn)积超15亿平，足够4000万家(jiā)庭入住。恰逢近(jìn)年(nián)地产持续低景气，有关中国(guó)地产是(shì)否过剩的讨论日(rì)益热烈。

　　拨开迷雾，本文(wén)试图厘清中(zhōng)国城镇存量住宅真实情(qíng)况，据此判断中国未来(lái)地产趋势。

　　有媒体渲染(rǎn)中(zhōng)国地(dì)产存量极(jí)度过剩，事实是否如(rú)此？

　　住(zhù)建(jiàn)部披露(lù)全(quán)国有近6亿栋房屋建筑，第七(qī)次人口普查(chá)调(diào)查数据显示城镇家庭户人(rén)均住宅间(jiān)数为1.06间。市场陷入怀(huái)疑，中国房子是否真的过剩？

　　事实上住(zhù)建部披露的近6亿栋城乡房屋(wū)建筑中，城镇建(jiàn)筑(zhù)占比不到一成，其中还包括大量(liàng)城(chéng)镇非住宅建筑(zhù)，如商业办公楼、学校等，因此6亿栋房(fáng)屋中(zhōng)城镇(zhèn)住(zhù)宅(zhái)占比极低(dī)。

　　七普显示中(zhōng)国(guó)城镇(zhèn)居民人均住宅间数为1.06间，但居住舒(shū)适(shì)不是人均一间(jiān)房所能满足，它与房(fán申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思g)屋(wū)质量、居住(zhù)面(miàn)积(jī)、配套设施等因素(sù)密切相关(guān)。中国的人(rén)均住宅间数较发达国家还有很大(dà)差距(jù)。人均住宅间数大于(yú)1同样不(bù)意味着中国住宅市场已经(jīng)饱和。

　　我们测算发现中国城镇居民户(hù)均1套房，其中每(měi)户(hù)持有(yǒu)商品住(zhù)宅(zhái)仅(jǐn)0.64套(tào)。

　　目前并无直接公布中国(guó)家庭(tíng)户均住宅的(de)数据，我们根据商品(pǐn)住(zhù)宅套数、商品住(zhù)宅占(zhàn)比和城镇(zhèn)家庭户数(shù)，计算出城镇家庭(tíng)住(zhù)宅套(tào)户比。

　　测算结(jié)果显示，目前城镇家庭户(hù)均(jūn)拥有(yǒu)0.86套(tào)房，其中0.54套(tào)为商品(pǐn)住(zhù)宅。若(ruò)期(qī)房顺利交付，直至2024年，中国(guó)每户城镇(zhèn)家庭才拥有1套住宅，其中(zhōng)商业住(zhù)宅(zhái)仅(jǐn)0.64套。

　　户均一套房似(shì)乎意味着户户有房，然而事实上中(zhōng)国住(zhù)宅市场供(gōng)需并不平(píng)衡。

　　国际数据显示(shì)，成熟房地产市场的住宅套户比会大(dà)于(yú)1，在1.1左右。

　　之所以说不(bù)平衡，是因为户均(jūn)一套(tào)房无法满足流动人口(kǒu)的租赁(lìn)和置业(yè)需求。全国总人口的近三成都是(shì)流动(dòng)人口，流动人口会选择(zé)在大(dà)城市租(zū)房挣(zhēng)钱，在(zài)老(lǎo)家买房(fáng)，从而(ér)产生了额外的住宅需求。

　　即便(biàn)户均(jūn)一套房，中国未来地产仍有四大新增需求动力。

　　第(dì)一(yī)，户(hù)均(jūn)人口规模缩(suō)小，一人户、两人户占比不断增加，导致家庭户(hù)数增多。小(xiǎo)家庭(tíng)化(huà)趋势将延续，带来新(xīn)户购房需(xū)求增(zēng)长。

　　第二，经济板块的分化日益明显，区域经济资源分配的再(zài)集中吸(xī)引着人口流入，人口(kǒu)净迁(qiān)入城市的新增住宅需求(qiú)有望(wàng)持(chí)续旺盛。

　　第三，30％左右的家庭(tíng)住在2000年以前建成的住宅中(zhōng)，涉及超9000万家庭、81亿平(píng)方(fāng)米的住宅建筑面积。促(cù)成“老(lǎo)破小”住(zhù)宅的改造势(shì)在必行(xíng)。

　　第四，中国(guó)的人均住(zhù)宅间数与人均(jūn)住宅建筑(zhù)面(miàn)积均较(jiào)发(fā)达(dá)国家有(yǒu)着(zhe)不小差(chà)距，“住上更大房子”的改善(shàn)性需求正在不断增加。

　　黄金二十年之后，当(dāng)下中国地产步入大分(fēn)化时代而非停滞期。

　　如果说(shuō)过去二十年是中国(guó)地产黄金(jīn)发展期(qī)，地产(chǎn)矛盾更(gèng)多(duō)体现为住宅供给存在不(bù)足，这(zhè)是(shì)过去(qù)二十年房(fáng)价(jià)快速上(shàng)涨基石(shí)。那么当(dāng)下房(fáng)地产大分化时(shí)代已至，大分化时代下地产矛盾则更(gèng)多体现在住宅质量供(gōng)需冲突。

　　地产大(dà)分化必将体现在(zài)不(bù)同能级城(chéng)市之间，不(bù)同区域(yù)板(bǎn)块之间，不(bù)同品质(zhì)住宅之间。

　　目录

　　正文

　　引(yǐn)言(yán)

　　不久前，官方披露全(quán)国已(yǐ)有近6亿栋房屋建筑，引发热议(yì)。从(cóng)2月以来，各大城市二手房挂牌(pái)量突然激增，引发一(yī)阵二手房的“抛售潮”。

　　让市场不(bù)禁担心，中国(guó)的(de)房子是否已经过剩？

　　中(zhōng)国城镇住宅到底是供(gōng)给过剩，还(hái)是(shì)供需平衡，或是(shì)仍然存在不足(zú)？可(kě)惜由于住(zhù)宅存量数据并(bìng)未公(gōng)布，我们无(wú)法(fǎ)直(zhí)接知晓具体情况。

　　拨开迷雾，我(wǒ)们测算出中(zhōng)国城镇家(jiā)庭户均拥有(yǒu)住宅套数，回答当前的房子(zi)是否(fǒu)真的(de)过剩了？据此判断(duàn)未来房地产(chǎn)市场会(huì)如(rú)何发(fā)展(zhǎn)。

　　一、如何有效观察中国户(hù)均拥有住宅数量

　　（一）中国住宅数量(liàng)过剩的直观判断站不住脚

　　今年2月(yuè)，在以全(quán)国自然(rán)灾(zāi)害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，负责人对外(wài)披露：“住宅城乡(xiāng)建设行(xíng)业获取了全(quán)国近6亿栋城乡房屋(wū)建(jiàn)筑数据以及80多万处市政设施数(shù)据。”

　　14亿人住(zhù)6亿栋房屋建筑(zhù)，平均每(měi)栋建筑(zhù)住不到3人，住宅市场看似已(yǐ)经过(guò)剩。

　　在(zài)这近6亿栋房屋建(jiàn)筑中，农村房(fáng)屋占(zhàn)9成以上，以栋数计(jì)算的城镇(zhèn)房屋实(shí)际仅有4700多万栋，还包括了大量(liàng)商(shāng)业楼、写字楼(lóu)、学校、医院等非住宅。总(zǒng)的算下(xià)来，住宅占(zhàn)比(bǐ)并不大(dà)。

　　第七次人口普查数据公布了中国(guó)城镇(zhèn)家庭户人均(jūn)住(zhù)宅间(jiān)数为1.06间，其中城市家庭户居(jū)民(mín)人均0.99间(jiān)，乡(xiāng)镇家庭户居民(mín)人均1.18间。

　　人(rén)均(jūn)住(zhù)宅(zhái)间数大于(yú)1，看(kàn)似意味着人人都有房间居住。

　　居住水平(píng)不仅与房间数(shù)量有(yǒu)关，更(gèng)与房屋质量、居住面积、配套设施等因素密切相(xiāng)关(guān)。单单从人均住宅间(jiān)数不能完全反映出城(chéng)镇(zhèn)居(jū)民(mín)的(de)居住水平。

　　中国(guó)主要是以家庭为单位购买成套住(zhù)宅，一套设施(shī)齐全的住宅才是城镇居民(mín)宜(yí)居(jū)的选择。

　　（二）中(zhōng)国户均住(zhù)宅(zhái)的测(cè)算思路、数据(jù)和方法

　　中国(guó)城镇(zhèn)居民住宅主要分两大类，一类是商(shāng)品(pǐn)住宅，另一类(lèi)是保障房(fáng)、原(yuán)公有住宅、自建房等非商品住(zhù)宅。

　　目前缺乏统计数据(jù)，并没有直接公布(bù)城镇(zhèn)住宅数量。居民住宅(zhái)相关数据有两处可以直接(jiē)公布，一是每年商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)套数(shù)（统计局）；二是(shì)居民住宅(zhái)来源（人口(kǒu)普(pǔ)查数据(jù)）。计算中国居民户(hù)均住宅数量，我(wǒ)们主要用(yòng)到(dào)上述两组(zǔ)数据。

　　中(zhōng)国(guó)住(zhù)宅改革始于(yú)1998年，1998年(nián)之前(qián)商品住宅数量(liàng)极少，可忽略(lüè)不计。估(gū)算城镇居民户(hù)均住宅套数分(fēn)三步走：

　　第一步，将1999年以来每(měi)年商品住(zhù)宅销售套数(shù)相(xiāng)加，我们就(jiù)能够得到当前商品住宅总存量。

　　第二(èr)步，根据城镇居(jū)民拥有的商(shāng)品住宅和非商品住宅比例，推算得到居民住宅总套数。

　　第三步，将城镇居民拥有的(de)商品住宅总(zǒng)数除(chú)以(yǐ)家(jiā)庭户数，我(wǒ)们(men)就能(néng)够得到城镇户(hù)均拥有的住宅数量。

　　具体计算公(gōng)式如下：

　　城镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)住宅套户(hù)比=住(zhù)宅总套(tào)数/家庭户(hù)数

　　=（商品住宅(zhái)套数/家(jiā)庭(tíng)户数）/（商品住(zhù)宅套(tào)数(shù)/住宅总套数申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思(shù)）

　　=商品住宅(zhái)套户比/商品住宅占比(bǐ)

　　二、城镇家庭户均拥有(yǒu)1.02套房

　　中(zhōng)国住宅存量到底有多少，目前缺乏一个准确统(tǒng)计(jì)。我(wǒ)们利用既有统计数据，大致测算得到中国存量(liàng)房地产套数，并进一步推(tuī)算中国城(chéng)镇家庭户均拥(yōng)有的住宅数量。

　　（一）城镇(zhèn)居民户均拥有商品(pǐn)住宅0.64 套

　　截(jié)至2022年(nián)，我(wǒ)们(men)计算得到：

　　（一）中国商品住宅累计销(xiāo)售1.97亿套(tào)。

　　（二(èr)）城镇家庭户(hù)均拥有(yǒu)0.64套(tào)商品住(zhù)宅(zhái)（包(bāo)含(hán)现房(fáng)和期(qī)房）。

　　中国的房地产销售以期房为主(zhǔ)，从2019年开始，新房销(xiāo)售中(zhōng)期(qī)房占比近9成。本(běn)文去除商品住(zhù)宅累计销售(shòu)套数里的期(qī)房(fáng)销售，得(dé)到商(shāng)品(pǐn)住宅现房套(tào)数。

　　以2022年商(shāng)品住宅现(xiàn)房套数计(jì)算为例：

　　2022年(nián)商(shāng)品住宅现房套(tào)数=截止(zhǐ)到2022年(nián)商品住宅累计销售套数-过去三年(nián)（2020、2021和2022年）的期房销售额。

　　主(zhǔ)流房企竣工周期在2-3年(nián)，并考虑到交房后装修的(de)时间，取最(zuì)大(dà)值3年。

　　将(jiāng)商品住宅现房套(tào)数除以(yǐ)家庭户数，算出：

　　（三(sān)）目前中国城镇家庭户均拥(yōng)有(yǒu)0.54套商品现房(fáng)住宅。

　　（二(èr)）城镇(zhèn)居民户均拥(yōng)有住宅(zhái)1.02套

　　接下(xià)来我们需要(yào)进一(yī)步推算中国城(chéng)镇居民拥有的户均住宅套数。

　　首先，七普数(shù)据显示中(zhōng)国城(chéng)镇居民的住(zhù)宅(zhái)结构(gòu)特征如下(xià)：

　　73.8％的城镇家庭(tíng)拥有住(zhù)宅。其中自建住宅占比(bǐ)21％，购买商品住宅占(zhàn)比31.9％、二手房占比10.1％、经(jīng)济适(shì)用房占比(bǐ)3.8％、原公有住宅占比(bǐ)6.1％，通过(guò)继承或(huò)赠(zèng)与(yǔ)占比0.9％。另有3.4％和(hé)17.7％的(de)家(jiā)庭租赁廉租房与其他住(zhù)宅(zhái)。

　　其次，我(wǒ)们假定(dìng)租赁(lìn)其他住宅和购买(mǎi)二手房都是商(shāng)品住宅，因(yīn)此将租赁(lìn)其他住宅、购买商品住宅(zhái)与购买二手房加(jiā)总，得(dé)到商品(pǐn)住(zhù)宅占(zhàn)居民所有住宅(zhái)的比例为(wèi)62.8％。

　　2020年商品住宅占比(bǐ)为59.2％，粗(cū)略(lüè)假设2021年-2022年期间商品住宅增幅为过去十(shí)年(nián)变(biàn)化幅度的20％，计(jì)算2011年-2020年(nián)商品住(zhù)宅的实(shí)际(jì)变化比(bǐ)例(lì)，从而(ér)我们估(gū)算出2022年(nián)商品(pǐn)住宅所(suǒ)占(zhàn)比例(lì)，为62.8％。

　　最后(hòu)，截至2022年末，中国平均每户城镇家(jiā)庭拥(yōng)有0.86 套住(zhù)宅(zhái)。但考虑已购(gòu)期房，中国(guó)平均(jūn)每(měi)户城镇家(jiā)庭拥有1.02套住宅(zhái)。

　　如果交(jiāo)房顺(shùn)利，已购(gòu)期房会在2-3年内陆续交付使用(yòng)，到2024年，中国平均每户(hù)城镇家庭(tíng)都会拥有一套(tào)住宅。

　　三、城镇户均(jūn)一套房(fáng)的三点含(hán)义(yì)

　　既然城镇居民已经(jīng)达到了户均一套房的程度，“户户有房(fáng)”是否意味(wèi)着中国城镇化进展终(zhōng)结，甚(shèn)至意味着中国地产存量供(gōng)给(gěi)绰绰有余？

　　（一）户(hù)均(jūn)一套房(fáng)并不意(yì)味(wèi)着住宅市场供需平衡

　　需要(yào)有多余(yú)住宅来满足因人口流动、居民(mín)换房等因素产生的(de)住宅(zhái)需(xū)求。因此，成熟房地产(chǎn)市场的住宅(zhái)套户(hù)比(bǐ)会在1.1左右。

　　国际经验来看(kàn)，美国(guó)、英国和日本的住宅套户(hù)比(bǐ)均高于1.1，其中，英国的(de)住宅套户比最高，为1.19，日本为1.16，美国为1.11。德(dé)国和(hé)韩国分(fēn)别为1.02和1.05。

　　如果户均刚(gāng)好一套房，就会(huì)造成(chéng)人口净流入地的住宅市场(chǎng)供不(bù)应求，造(zào)成房价或房租迅(xùn)速上涨(zhǎng)。

　　七(qī)普指出中国的(de)流动人口3.76亿，省内流动人口和(hé)省际流动人口分别为(wèi)2.51亿(yì)人和1.25亿人。

　　流动人口(kǒu)会选择(zé)在(zài)大(dà)城市租房挣钱(qián)，在老家县城买(mǎi)房。

　　暨南大学2017年的(de)中国城乡人口(kǒu)流动(dòng)调查数据显示(shì)，在上(shàng)海、杭州以及南(nán)京(jīng)工作的流动人口(kǒu)在老(lǎo)家拥(yōng)有住宅比例分(fēn)别为28％、21％和18％。大城市的高工资吸引(yǐn)打工人，但高(gāo)房价迫使打工人回乡(xiāng)置业。

　　流动人口实际上会占据两套房(fáng)，在高(gāo)房(fáng)价(jià)的大城市租赁一(yī)套房(fáng)，在房价较低(dī)的县(xiàn)城购买一套房。所(suǒ)以说户均一套房(fáng)无法(fǎ)满足(zú)庞大(dà)流动人口的租(zū)赁与置业需求。

　　（二）至(zhì)少(shǎo)9000万户家庭(tíng)住宅品质仍需(xū)改善

　　目前(qián)，中国的城镇住宅中依然有不少(shǎo)老(lǎo)旧(jiù)小区。

　　三成家(jiā)庭，也(yě)就是约9000万(wàn)户城镇居民住宅是2000年以(yǐ)前建成，其中(zhōng)又(yòu)有11.6％住宅年龄至少(shǎo)在33岁以上。

　　这批(pī)存在(zài)着建(jiàn)筑(zhù)结构松(sōng)散(sàn)、设(shè)施(shī)陈旧、安全隐患大(dà)等问(wèn)题，如(rú)电线老化、管道等基础设(shè)施陈旧，给(gěi)住(zhù)户的(de)生活带来了很大的不便(biàn)和安全隐患，并且居住体验较(jiào)差。

　　2000年以前建成(chéng)的老旧住宅面积小。占比为31.3％的家庭户数拥有(yǒu)的住宅面积占比仅为27.6％。仍然(rán)存在5％左右的家(jiā)庭没有(yǒu)独(dú)立卫(wèi)浴和厨(chú)房。这(zhè)类上(shàng)世(shì)纪修建的老(lǎo)旧小区很难满(mǎn)足现(xiàn)代生(shēng)活需求，在未来大都会被拆迁重(zhòng)建。

　　近五成的家庭住宅为一(yī)居室和二居室(shì)，户型偏小。其中(zhōng)一居室占比为14.9％，二(èr)居室占比为33％。对比镇，城市家庭(tíng)住宅户(hù)型更小，当(dāng)然这(zhè)与城市土地资源紧张有关。

　　（三）人均(jūn)住宅面积扩张是(shì)未(wèi)来(lái)地产的需求驱动力

　　根据七(qī)普(pǔ)数据测(cè)算，2020年城镇(zhèn)家(jiā)庭户住宅存量(liàng)总面(miàn)积为294.6亿(yì)平。暂(zàn)不考虑两年间(jiān)农民带(dài)房(fáng)进(jìn)城和老旧小区拆(chāi)迁，加上2021年和2022年商品住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿），得(dé)出2022年(nián)住宅存量(liàng)总面积为308.16亿(yì)平，人均住宅建(jiàn)筑面积为39.45平方(fāng)米(mǐ)。

　　超(chāo)过一(yī)半(bàn)的家庭人(rén)均住宅建(jiàn)筑面积(jī)小于均值，近(jìn)4成家庭人(rén)均住宅建筑面积在30平米以(yǐ)下。

　　15％的城镇家庭人均住宅建(jiàn)筑面积不足19平方米，不及全(quán)国人均水平的(de)一半。若去除20％的公摊，可使用的住(zhù)宅面(miàn)积仅为15.2平方(fāng)米。上海(hǎi)市将人(rén)均住(zhù)宅建筑面积低于15平方米的家庭界定为住(zhù)宅存在(zài)困(kùn)难，若(ruò)按(àn)这(zhè)个标准(zhǔn)算的(de)话，中国(guó)有11.3％的家(jiā)庭(tíng)存在住宅困难问题。

　　若人均可使用住(zhù)宅(zhái)面积为40平，即人均(jūn)住(zhù)宅建筑面积为50平，只(zhǐ)考虑家(jiā)庭户人数，需(xū)要住宅(zhái)总量约390.6亿平(píng)，较目前至少新增82亿平。

　　对比发达国家(jiā)人均住(zhù)宅(zhái)面积，美(měi)国为67㎡，瑞士、日(rì)本、德国和英国都高(gāo)于40㎡，中国的人均住宅建筑面积为39.45㎡，相差不大。但若去除(chú)公摊面积后，中国的人均(jūn)可使用面积为31.56㎡，这一差距将(jiāng)变得明显(xiǎn)。

　　若考虑(lǜ)约1.4亿(yì)的集体户(hù)人(rén)口，所需(xū)要的住(zhù)宅(zhái)总(zǒng)量会更多。

　　四、户(hù)均已然(rán)1套房(fáng)，未来地(dì)产还会有需求么？

　　我们测算得到中国城镇家庭户均(jūn)1套(tào)房，看似已经户户有房。即便如此(cǐ)，中国人口静态结(jié)构和动态趋势(shì)演绎，决定(dìng)了中国未来(lái)地产仍有需(xū)求(qiú)释放。户均1套(tào)住宅现实之下，中国未来城镇住(zhù)宅(zhái)需求(qiú)主要来(lái)自于(yú)四个方面(miàn)。

　　第一，户均人口缩小，家庭(tíng)户数增多(duō)，新户购房需求扩张。

　　过去20年我国城镇家庭户均人口数不断下(xià)降(jiàng)，六(liù)普显示(shì)城镇户均人口规模为2.85人(rén)/户，而七普显(xiǎn)示城镇户均人口规模为2.62人/户(hù)，一人户、二人(rén)户的占比明显上升，人口小家庭化趋(qū)势将继续延续，导致(zhì)户数会因户均人口规模的缩(suō)小而(ér)增多。

　　第(dì)二，人口(kǒu)迁(qiān)移导致(zhì)经济发展带来的(de)新(xīn)增住(zhù)宅(zhái)需求旺(wàng)盛(shèng)。

　　中国经(jīng)济板块的(de)分化(huà)日益明显，资源和生产要(yào)素逐(zhú)步向经(jīng)济(jì)带、都市圈中心(xīn)城市(shì)流入，区域(yù)经(jīng)济资源分配的再(zài)集中吸引(yǐn)着人口(kǒu)流(liú)入。人口迁移势(shì)必涉及到买房租房，给迁入地(dì)住宅市场(chǎng)带(dài)来新的增(zēng)量。

　　以浙江省为例，2021年常住(zhù)人口增量为72万，而(ér)出生人口为44.9万人(rén)，死亡人(rén)口为38.4万人，自然(rán)增加人口仅为6.5万(wàn)人，其人口增长主要受(shòu)益(yì)于人(rén)口迁移(yí)。

　　第三，老旧小区改善性需求依(yī)然庞大。

　　从2011年到2020年(nián)，自建住(zhù)宅(zhái)和(hé)原公有住宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)拆迁改建(jiàn)最多(duō)。自建房家庭比例从31.5％到21％，下降了10.5个(gè)百分点；原公有住宅家(jiā)庭(tíng)比例(lì)从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点。二者和（27.1％），再加上其他住(zhù)宅（5％）与家庭住宅建造时间为2000年以前(qián)的比例（31.3％）大致相(xiāng)吻合。

　　十年间新增8473万家庭户，自(zì)建住(zhù)宅和原公有住宅减少了(le)1282万户，住宅净(jìng)需求增加9755万(wàn)户。49％的家庭购买商品(pǐn)住宅，21％的家庭购买二手房。在(zài)新增住(zhù)宅需(xū)求(qiú)中，有7成家庭购买了(le)商品住(zhù)宅。租房、购(gòu)买(mǎi)经济适用房(fáng)和(hé)其(qí)他分别占比18％，3％和9％。未(wèi)来随(suí)着城中村和旧城改造，商品住宅的占比势(shì)必会进一(yī)步上升。

　　2000年以前建造的住宅(zhái)建筑面积还有约81亿平，涉及城镇家庭约(yuē)9000万户。破旧的(de)城中村、老公有住宅，建筑(zhù)面积(jī)小、质量低、基础设(shè)施配(pèi)套差、没(méi)有或少有(yǒu)物业管理，居民(mín)追求(qiú)美好、宜(yí)居生活(huó)的(de)环境，背(bèi)后的(de)改(gǎi)善性(xìng)需求有(yǒu)待释放。

　　第四，“住上更大房子”的改善(shàn)性需求还将有所增加(jiā)。

　　刚(gāng)需购房(fáng)受限于资金，倾向(xiàng)于中小户型(xíng)。已有(yǒu)住宅家(jiā)庭希(xī)望提高生活品(pǐn)质，以小(xiǎo)换大、以(yǐ)旧换(huàn)新。2022年底的(de)中央经济工作会议明确指出(chū)支(zhī)持住宅改(gǎi)善等(děng)消费。

　　OECD国家的人均住宅(zhái)间数为1.71间，无论(lùn)是否考虑乡村住(zhù)宅因素(sù)，中国的人均住(zhù)宅间数(shù)较(jiào)其(qí)他(tā)国家依旧存在不小差距。

　　住宅舒(shū)适度(dù)与(yǔ)经济水平有(yǒu)着密切正(zhèng)向(xiàng)联系申请结尾的恳请语怎么写，特此申请的特是什么意思。随着经济发展水平的提高，中国的(de)人均住宅间(jiān)数与人均住(zhù)宅建筑面积将(jiāng)随之增(zēng)长。

　　如果说过去二十年是(shì)中国地产黄金(jīn)发(fā)展(zhǎn)期，地产矛盾更多体(tǐ)现为住(zhù)宅(zhái)供给存在不足，供需(xū)出(chū)现错(cuò)配，这(zhè)是过去二十年房价(jià)快速上涨基石。那(nà)么未来(lái)将(jiāng)是住宅质(zhì)量的(de)供需冲突(tū)。房地产大分化时代已至，这种(zhǒng)分化不单(dān)局(jú)限于城市能级之间差异(yì)，优质小区(qū)和老旧二手房(fáng)之间的(de)差(chà)异也将越(yuè)发扩大。

　　风险提(tí)示

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)数据调查(chá)的是人，并不(bù)是针对住宅(zhái)，因此可能(néng)存(cún)在统(tǒng)计偏差。商(shāng)品(pǐn)住宅占比实际值可能(néng)偏低，其增(zēng)速可能(néng)超(chāo)预期(qī)。

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