楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的(de)重要(yào)举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(ch周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少ǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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