从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历(lì)了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年)，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主共同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交574乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年4px;'>乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年5套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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