上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)12是什么意思茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经理，中化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国(guó)中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有(yǒu)12是什么意思变化。

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