杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对)楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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