杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产氯化钾相对原子质量是多少，管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fán氯化钾相对原子质量是多少，g)保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放(f氯化钾相对原子质量是多少，àng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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