豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电(diàn)话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(f利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗áng)源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区(qū)不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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