楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的(de)温度(dù)计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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