杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼(lóu一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音进说。

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