刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实(shí)时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全(quán)国(guó)有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企(qǐ)业(yè)提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，200猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗0多个(gè)市县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然(rán)资源(yuán)确权登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多(duō)地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实(shí)现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记难(nán)”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决(jué)定建立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门(mén)的(de)不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册、登记(jì)依(yī)据(jù)和信息平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地(dì)产税(s猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗huì)

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立了不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)制度猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗。该制(zhì)度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部(bù)到(dào)大市(shì)场，真正构(gòu)建了(le)系统全(quán)面的产权登记(jì)制度(dù)。其对于整合房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域各类资源(yuán)，同时加强(qiáng)各类(lèi)信息互通和利(lì)用(yòng)等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是(shì)房产税或(huò)房地产税(shuì)开启信号(hào)。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动(dòng)产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统(tǒng)一登记后，房(fáng)地(dì)产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是(shì)建立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基本不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征(zhēng)税。

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