一线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中的人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了(le)太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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