一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥六朝是指哪六朝(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参考价”。六朝是指哪六朝ong>

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去(qù)年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市(shì)价格都是六朝是指哪六朝同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...