大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房(fáng)均价多少word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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