金融(róng)界5月(yuè)16日消息 国新办(bàn)今日上午举(jǔ)行(xíng)4月份国民经济运(yùn)行情况新闻发布会。现(xiàn)场(chǎng)有记者提问(wèn)，居民购房需求在3月(yuè)集中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年和(hé)2021年同(tóng)期水平，如何(hé)评(píng)价房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)表现？如(rú)何(hé)研判下(xià)一阶段的走势(shì)？

　　国(guó)家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司(sī)司长付凌晖对(duì)此回应称，去年(nián)受(shòu)到多重因素影响，房地(dì)产市场整体上(shàng)呈现下行态(tài)势，一些地方出(chū)现了(le)室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过商(shāng)品房交付困难。为了保障民生，稳(wěn)定房地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒(chǎo)、因城施策，调整优化住房(fáng)、信贷(dài)等相关政策，满足(zú)房地产企(qǐ)业合理融资需求，加大保交(jiāo)楼力度，效果逐步(bù)显现(xiàn)。今年以来(lái室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过)，房地产市场需求(qiú)较快释放(fàng)，商品(pǐn)房销售(shòu)有所恢(huī)复，住宅销(xiāo)售价格环比出现(xiàn)上涨，房(fáng)地产开发企业资金(jīn)状(zhuàng)况有(yǒu)所改善。

　　从(cóng)销售看，随着政(zhèng)策效应逐步显现，以及前期(qī)疫情(qíng)积累的需求释放，1-4月份，全国商品(pǐn)房销售面积同(tóng)比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额(é)增(zēng)长8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月份加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全(quán)国(guó)住宅(zhái)销售(shòu)面(miàn)积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀(jì)、长三角、大湾区等(děng)房地产热点市(shì)场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布的70个大中(zhōng)城市住宅(zhái)销售价格，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其中一线城(chéng)市受(shòu)购买力较强、需求(qiú)相对稳定等(děng)因素影响(xiǎng)，房(fáng)价(jià)走势整体上强于(yú)二三线城市。新建商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格走势整体(tǐ)强于二手住宅。进(jìn)入4月份以来(lái)，随着(zhe)前期积压住房(fáng)需求释(shì)放，部(bù)分城市市(shì)场热度有所下降、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金(jīn)看，受到市场(chǎng)销售改善影响，房地产开(kāi)发企(qǐ)业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位(wèi)资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房(fáng)地产市(shì)场需求出现恢复迹象，但房地产投资(zī)和开(kāi)发建设仍(réng)在下(xià)降，房(fáng)地产(chǎn)市场整(z室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过hěng)体处(chù)于调整期，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)，保(bǎo)障和改善(shàn)民生，仍需要(yào)继续努力。下阶(jiē)段，随着经济(jì)恢复向好，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)市(shì)场政策显效、市(shì)场(chǎng)预期好转(zhuǎn)，房(fáng)地产市场有望逐(zhú)步企(qǐ)稳。

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