楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况(k恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思uàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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