一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以阴肖是指哪几个肖还(hái)需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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