大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名(míng)下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的(de)分(fēn)化(huà)越(yuè)来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分嫦娥二号拍到外星人已经证实(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。嫦娥二号拍到外星人已经证实中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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