OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租(zū)方之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情(寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)二级(jí)市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易(yì)日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前(qián)随着二级(jí)市(shì)场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含(hán)收(shōu)益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最(zuì)终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。<寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶/p>

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二级市(shì)场价(jià)格出现(xiàn)回(huí)落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的(de)线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到(dào)三周的(de)时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人(rén)坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要(yào)租户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三个(gè)月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面(miàn)积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负(fù)责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率为何(hé)未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和(hé)换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户(hù)退租正(zhèng)好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目(mù)前(qián)市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两千(qiān)多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度(dù)高一(yī)些(xiē)，单价也贵(guì)一(yī)些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根(gēn)据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新(xīn)老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都(dōu)变成了(le)一家，后续(xù)我们在资(zī)源共享和(hé)联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储(chǔ)备(bèi)项目(mù)，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和(hé)储备(bèi)资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可(kě)能(néng)面临(lín)了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非(fēi)常小的(de)插(chā)曲。我(wǒ)们有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市(shì)场的(de)信心(xīn)。”

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