过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据(j一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力ù)规定，该公(gōng)司股(gǔ)票(piào)可能被深(shēn)圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及交易类强制退市(shì)情形而(ér)终止上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临(lín)强制(zhì)退(tuì)市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压(yā)力，购房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下降(jià一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力ng)。

　　这一(yī)现(xiàn)象(xiàng)发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生(shēng)转变(biàn)。过(guò)去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务(wù)重组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，中国人(rén)民大学原副(fù)校长、中国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严(yán)重破坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决了(le)中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去(qù)居然(rán)还有(yǒu)人(rén)干这个成(chéng)了(le)中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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