一(yī)线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年(n将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物ián)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三(sān)年的(de)房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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