经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(d莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗ìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行。一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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