从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。 关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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