经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，23岁属什么生肖前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年(nián)，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆23岁属什么生肖”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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