上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他(tā)的(敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步de)前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的(de)副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国(g敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步uó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风(fēng)险管理部(bù)副(fù)总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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