上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董(dǒng)事(shì)会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中化(huà)国际(jì)实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名(míng)称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技(jì)术资(zī)格(gé)，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化(huà)控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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