一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不(bù)会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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