从抱团涨价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体(瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二手房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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