OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续(xù)延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近(jìn)期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价格(gé)开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现波动。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是(shì)，不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园区(qū)类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明(míng)会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格(gé)表现也趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示了(le)对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率将得(dé)到回升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起了(le)市场各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关(guān)负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的(de)第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级收了三个月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租(zū)户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和(hé)换(huàn)租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租(zū)户退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况没有得(dé)到(dào)及时修(xiū)复后，张(zhāng)江(jiāng)这边(biān)也作了一定的资源调(diào)配和(hé)倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空(kōng)间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身(shēn)需(xū)求和(hé)预算挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资(zī)产上市(shì)平台目标的(de)坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本平(píng)台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的信心。”

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