杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zh什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些ōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足(zú)居(jū)民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实(s什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些hí)施范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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