经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入(rù)占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保(三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继(jì)续(xù)执(zhí)三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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