从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

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　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到2026年喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹7月房(fáng)价达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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