曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经(jīng)济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可(k为什么复兴号很少人买ě)以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石为什么复兴号很少人买化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪<为什么复兴号很少人买/p>

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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