豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，蜗牛是不是昆虫类这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 蜗牛是不是昆虫类