从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播(bō)的(de)感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上(感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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