经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性文章真实身高，文章个人资料简介和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的(de)购房(fáng)需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明(míng)，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点城市(shì)的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(z文章真实身高，文章个人资料简介hǐ)导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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