继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信息产业园的(de)核心(济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创新服务(wù)等(děng)高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业(y济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50è)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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