一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来(lái)计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手(sh闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰ǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区(qū)试(shì)点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰ong>

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...