继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额(é)总(zǒng)亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计(jì)划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始(sh亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢ǐ)权益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也(yě)更亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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