OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.7三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口26元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业园(yuán)区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不(bù)会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率高的(de)产品具备一定的(de)投资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的(de)业(yè)绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的(de)信(xìn)心，预计(jì)签署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息(xī)的(de)第一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并(bìng)同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储(chǔ)备(bèi)租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信(xìn)息技(jì)术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租(zū)户(hù)。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完(wán)成去化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储备租(zū)户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未(wèi)能(néng)得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在(zài)市(shì)场活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及(jí)时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大园项目在(zài)给租(zū)户的(de)分(fēn)隔空(kōng)间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵(guì)一(三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口yī)些，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协(xié)同(tóng)效应，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前(qián)在管(guǎn)资(zī)产约(yuē)三沙市有多少人口2022，目前三沙市有多少人口五(wǔ)百万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将(jiāng)成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台(tái)目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来(lái)的(de)发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是至关(guān)重要(yào)的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了一些突(tū)发(fā)情(qíng)况需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一(yī)个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能(néng)化解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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