一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全国实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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