饱受争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发(fā)布(bù)了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人负(fù)担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规(嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机(jī)构要(yào)合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北(běi)京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的(de)基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当(dāng)事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均(jūn)水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场(chǎng嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美)监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两(liǎng)部门(mén)提出的意(yì)见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需(xū)要看各(gè)城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势地(dì)位，从(cóng)而(ér)会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会(huì)将其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高(gāo)了(le)房价(jià)。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利(lì)于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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