曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球(qi蜗牛是不是昆虫类ú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原(y蜗牛是不是昆虫类uán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违(wéi)约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2蜗牛是不是昆虫类012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企(qǐ)业增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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