过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面临(lín)着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续(xù)二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司(sī)股票(piào)不进(jìn)入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测下一个(gè)面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压(yā)力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时(shí)，房企发展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来(lái)延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号者(zhě)的利益。随着(zhe)房地(dì)产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来，我们(men)把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的生态环(huán)境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号以来，人们把很多(duō)问题的根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就(jiù)没(méi)什(shén)么(me)问题。这是因为过去它(tā)的确(què)形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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