曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天(孙悟空真实存在过吗tiān)，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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